＜新聞記事抜粋＞共有財産 危うい無関心　マンションは誰のものか

なぜ、管理費や修繕積立金の着服事件が頻発しているのでしょうか？

それは、"監査法人（プロ）による会計監査が導入されていないから"です。
※監査法人：会計監査の専門家として国家資格を持つ公認会計士が多数集まる法人

マンション管理組合決算書の監査（会計監査）を担当する監事は、マンションの所有者からなる管理組合員から選出されます。しかし、通常、選出された監事は会計監査の知識に明るい人は少なく、全くの素人が監事を担当することがほとんどです。

本来、会計監査には専門知識を必要とします。しかも、マンションが大規模化している現在では管理組合の扱う資金が数億円となることは珍しくありません。特に大規模なマンションや税務申告が必要なマンションでは、チェックしなければならない資料が膨大となり、本来必要とされるレベルのチェックをするには、２日も３日もかかってしまいます。

しかも素人であるため、管理会社担当者に言われるままのチェックしかできません。もし、この担当者に魔がさして不正を働いていたとしても、その不正を見つけることは出来ないでしょう。これが、あなたのマンションをチェックしている監事の現実です。

また、監事自身も気づいていないので注意して欲しいのですが、「監事のチェックが不十分であったために着服の事実が発見されず、のちに巨額損失につながった」なんてことになった場合には、管理組合員から損害賠償請求を受ける可能性もあるのです。仮に監事への賠償負担がなかったとしても、他の組合員からの視線は冷たく、これまでの幸せな共同生活を送ることは出来なくなる恐れがあるのです。

このような監事への多大な業務・重責は、外部監査を導入することで大きく軽減できます。会計監査のプロである才和監査法人が会計監査業務を代行することで、監事の業務の負担と重い責任を軽減します。

だから、「管理会社」とも、「管理組合」ともしがらみのない"第三者による監査法人（プロ）の会計監査が必要"なのです。

もし、あなたが長年払い続けてきた管理費や修繕のための積立金が盗まれているとしたら、
あなたはこれまで同様に安心した生活を送り続けることができますか？

気を付けてください！「"盗まれている"」と言ったのは、
今、あなたのマンションが監査法人の会計監査を受けていないのであれば、
既に、知らないうちに「盗まれている」可能性があるからです。

最初は小さな犯罪でも、それが見過ごされたことで大きな犯罪となり、誰もが取り返しのつかないほど大きな被害が生まれてしまうのです。

万が一でも事件に巻き込まれてしまったら、日々の管理も頼めず、必要な修繕工事もできずに、
あなたはこれまでのような安心した生活が送れなくなってしまうかもしれません。

また、もしあなたがマンションを売却しようとしても、誰が、管理費や修繕積立金が不足したマンションを買いたいと思うでしょうか？

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